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在过去的2012年，在严苛的调控政策之下，楼市一开始就堕入寒冬，而后又渐渐转暖，到了年末，重现翘尾行情。走出2013年后，楼市将经常出现何种变局？销量高攀房价会否第一时间叹过去的一年，楼市销量虽时有波动，但全年都较为稳定。去年2月是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量爬上一个制高点，而金九银十沿袭了这种高位态势，到了年底的最后两月，又经常出现了一波显著的翘尾行情。
这种逐步下降的市场曲线在武汉反映得淋漓尽致。由于刚性市场需求的大量涌进，武汉楼市从去年3月开始就渐渐转好，持续至7月，当月销量已自创26个月新纪录，到了10月，前10个月成交量已多达2011年全年。
去年全年总成交已多达13万套，创最低历史纪录。与此同时，房价总体上较为淡定，其间个别地方虽有小幅保守的下跌，涨幅也并不低。尤其是开发商持续的折扣广告宣传策略，让房价一直正处于比较稳定轨道。
最近，部分地方或许经常出现了一些转好迹象，但市场并不不存在价格大幅度声浪的基础。中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，由于调控力度减、商品房销量居高不下等原因，供需双方无法达成协议完全一致的悲观预期，房价难现大涨的动力。不过，也有人回应了有所不同的观点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回应，房地产企业差钱的艰难正在恶化，库存量也持续增加，而新开工面积却在负增长，意味著房屋供应量偏紧，市场需求量仍很极大，价格大自然往上走。
另一方面，随着经济形势的逐步恶化、城市化进程的大大前进，追加住房市场需求和提高性需求也不会持续减少，销售或将之后当前的火热，并造就房价回落下跌。再行冷后热，是去年土地市场的真实写照。
上半年，土地拍卖会量跌到至谷底，成交量较2011年同期上升三成以上，流拍、推迟沦为土地市场的普遍现象。但第四季度起，形势悄悄经常出现反败为胜。预示新房销售的渐渐转好，开发商资金压力有所减轻，拿地热情明显增加，推展土地成交量步步回落。
从去年11月开始，各地地王大戏上百首演，土地市场看起来也转入了暖冬。统计资料表明，在刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市皆有地王兴起。
目前，开发商拿地热情与三年前的疯狂比起，已理智了很多，整体拿地价格并不低，底价成交价仍是土地市场主调。李国政直言，地王项目大多由实力雄厚的大企业获得，而一些小房企资金链依然紧绷，面对着库存压力和成本困境，甚至不能卖地求生。
中国房地产学会副会长陈国强指出，近期土地市场集中于成交价的最重要原因是房企资金压力的减轻，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将减缓衰退，尤其是土地价格未大涨的情况下，开发商对后市预期也较为悲观，拿地热情仍将发烧。
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