本文摘要：从上海、重庆房产税试点情况来看，房产税对楼市的调节作用受限。业内人士建议，房产税征税标准、征税范围以及税率尚待完备，其他试点城市不应盲目照抄上海和重庆版本，应适当不断扩大征税范围至存量房产。房产税疑变纸老虎根据国家统计局发布的数据展开统计资料，全面推行房产税两年多以来，重庆新建住房价格下跌了4.5%，上海新建住房价格下跌了7.6%。上海的房产税被普遍认为是纸老虎。

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上海房产税的征税方式是面临增量房，主要是针对本地家庭分批的第二套住房和外地户籍分批住房，按年征税，给与人均60平方米的征税住房面积扣减，计税价格为当前房屋交易价格的70%，标准化税率为限于0.6%；价格高于上年度新建商品住房平均价格的2倍，税率为0.4%。房产税收益在上海财政收入中不能视作九牛一毛。上海市财政局的数据表明，2012年上海市地方财政收入3743.71亿元，其中房产税24.6亿元，房产税收益在上海总体财政收入中仅有占到0.66%。而今年前5个月，上海的土地出让收益已低约515亿元。

重庆房产税的模式是主要针对增量，同时对存量的别墅住宅征税，征税范围还包括个人享有的独栋商品住宅(别墅)；分批的高档住房，以远超过价格(远超过上两年商品住房涉及均价2倍及以上)为标准，展开征收等。

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