本文摘要：（原标题：碧桂园去年毛利率降到低点 仅有为20.2%）近日，碧桂园发布2015年全年业绩报告表明，去年集团总收入超过1132.2亿元，同比快速增长大约33.9%；物业销售收入1094.6亿元，同比快速增长33.7%；不过，集团去年毛利率仅有为20.2%，碧桂园管理层回应早已到了低点。碧桂园称之为，2015年共计61个全新项目散户，按目标市场计算出来，大约52%销售贡献来自于射击国内一二线城市的项目，另有46%来自于射击国内三四线城市的项目。

（原标题：碧桂园去年毛利率降到低点 仅有为20.2%）近日，碧桂园发布2015年全年业绩报告表明，去年集团总收入超过1132.2亿元，同比快速增长大约33.9%；物业销售收入1094.6亿元，同比快速增长33.7%；不过，集团去年毛利率仅有为20.2%，碧桂园管理层回应早已到了低点。碧桂园称之为，2015年共计61个全新项目散户，按目标市场计算出来，大约52%销售贡献来自于射击国内一二线城市的项目，另有46%来自于射击国内三四线城市的项目。

在碧桂园过去几年规模倒数较慢扩展的背景下，公司盈利水平受到多方面因素影响呈现出上升趋势。　数据表明，2011-2015年，公司毛利率分别为34.5%、36.6%、30.3%、26.1%以及20.2%。2015年，该公司核心清净利率堪称上升为8.6%的个位数水平。2015年的毛利率早已到了低点，碧桂园继续执行董事兼任首席财务官吴建斌回应，主要原因是2015年交付给的产品中大部分是2014年签下，而2014年市场环境较好，拉低了毛利，2015年新的出售的土地不会带给更高的毛利率，因此今年毛利率认同不会有提高。

碧桂园总裁兼继续执行董事莫斌则得出更加认同的问，可以认同告诉他大家，今年的毛利率一定会提高。今年，碧桂园在土地和市场方面做到了升级和优化，现在是一二三四线齐头并进的战略，在三四线城市，碧桂园将面向提高性需求主打高端项目，价格也比同行在同一地段的项目要喜10%-20%左右。

其次，碧桂园实施了内部合伙人机制，坚持下去的话，不仅毛利率水平不会提高，而且整个公司财务状况不会获得更进一步提高。对于三四线城市去库存压力，莫斌指出政策走势正在获释受到影响，国家的政策是大力去库存，我坚信未来的金融政策，税收政策和各项性刺激政策，一定会弯曲于三四线。而且在三四线城市我们是品牌供应商，存货的年限不宽，品质优良，未来只不会升价销售，会降价销售。

除了毛利率上升，2015年碧桂园负债比率也有所提高，从此前的66%下降到80%，吴建斌回应，碧桂园是务实经营的企业，因此负债率要掌控在70%左右，未来也将固守这一比例，认同会下降至80%或90%。碧桂园还认为，物业管理及社区涉及业务未来将不会是集团新的利润增长点。

截至2015年12月31日，集团的物业管理业务覆盖面积382个项目，签下管理面积大约1.38亿平方米，当中物业管理团队已进场的管理面积大约8342万平方米，其余面积有待相继交付给。碧桂园合共服务全国大约58万户业主和居民。

此外，碧桂园酒店业务也取得一定快速增长。截至2015年12月31日，碧桂园有数45家五星级或五星级标准酒店及6家四星级或四星级标准酒店开业，共计享有客房13819间，2015年酒店收益大约为14.5亿元，同比快速增长28.5%。

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